加拿大独立屋、公寓和联排别墅的优缺点比较

独立屋

许多大学生发现即使租房,有时也会产生很多不便,很多人匆忙找到房子后,不管喜欢与否,都会发现自己无法控制的变量因素还有很多,例如:对租房地点不满意、居住环境的噪音太大、房东随时加租、邻居喧哗、或者房东终止租赁合同等问题。

相反,当您决定购买一套房屋后,您会发现可控的因素有很多:您可以自行决定住房地点、房屋类型、购房价格及生活方式。作为一名业主,您享有法律对您权益的保护。例如对噪音问题的解决(这是房东和多租户之间是很难管理的问题),如果我们住在校园或宿舍内,噪音问题不可避免,且很难遏止。所以很多人为了寻找一个宁静舒适的环境而买房,因为在他们心中,安静的居住环境是无价的。

自置居所也有利弊,但是优点远远大于房屋所有权的责任问题。例如,作为业主,您有责任定期对房屋进行维护和修理,但优势是无需等待房东来修理,您所作的一切只为使自己满意,无需考虑他人。当您购买房屋后,您也就拥有了该片土地的所有权,对您而言,这不仅仅是一项资产。

买房投资者最担心自己卖房时会错失良机。事实上如果您购买的房屋位于主要都会区的重点大学附近,即使出售时机不佳,您也不用担心自己的房屋会贬值,因为这里有极大的租赁市场来满足的投资需求,并确保投资收益。

自置居所主要有以下几点优势:享有选址权、管理权、隐私权;拥有一个稳定的居住环境;对所有权的满足感;建立个人良好的信用评级;个人成熟和责任感的标志;更多便利性;私人储物空间;以及潜在的升值潜力和转售后的获利空间。基于以上原因,现在家长更多会选择购置房产来让孩子度过大学时期。学区房作为房产市场中的中坚力量,投资获利机会大。

独立屋相比公寓和联排别墅有什么区别?

公寓和联排别墅在价格上有时会比独立屋便宜,但是也需要向业主协会(HOA)缴纳费用,并遵守一些限制条件。事实上,它们三者的差异仅仅是住房责任权的不同,当然这些因素也会影响您的生活方式。

公寓

公寓”的概念很广,在不同的国家公寓可以是独立式住宅、半独立式住宅、联排住宅、致密化联排别墅、复式公寓和普通公寓住宅。加拿大主要城市中有20%到25%的房屋是共管公寓或联排别墅。它们也是许多都市区主要销售的房屋类型。

公寓住宅最大的优势就是自身的升值潜力,因为房价必然会随着需求的增长而上升。另一大优点就是住户可以无限制使用所有共享设施,例如游泳池、健身房、停车库以及大型娱乐设施等。通常拥有度假设施的房屋都比较贵,位置也比较偏远。和独立屋相比,公寓住宅更加便利,维护成本也更低,这类住宅通常是追求都市生活方式人群的首选,步行即可到达商店、餐厅、咖啡馆、剧院和景点,并且战略区位优势明星,距离学校、办公室和工作地点都比较近。

如果您想购买一套无需维护保养的房产,那么公寓住宅绝对是您最明智的选择。虽然公寓的安全和社区意识很好,但是也有些不利之处:所有业主在涉及建筑决策过程中仅仅作为一个个体存在,您的意见只是众多声音中的一种,所以最终结果有可能与您投票选择的不符。而且,公寓生活也有许多规章制度需要遵守,这对一些房主而言多少有限制。

最后,除了房屋抵押贷款,您也需要向业主协会(HOA)缴纳费用。公寓生活不需要您参与建筑楼体维护工作,这些关键构件的日常维护费用全部包含在HOA费用内。

另一方面,您自己所享用的部分公共区域,其维护和保养费用也包含在HOA内。公共区域通常包括:人行道、车道、草坪和花园、大堂、电梯、停车区域、娱乐设施、存储区域、洗衣间、楼梯、管道、电气系统和部分墙壁、天花板和地板以及其他物品。

部分常见的公共区域有可能由一个或多个单位所共有,这些被称为有限公共区域(或有限公共财产)。换句话说,某些公共区域只对特定用户开放。

例如:停车位、屋顶花园、阳台、储物柜和前后院。1而您只需负责自己单位的内部空间就可以。公寓生活给人自由自在、无拘无束的感觉,这也是它最具吸引力的地方之一。

联排别墅

几十年来,联排别墅一直是住宅市场中最受欢迎的房屋类型。联排别墅的英文名“townhomes”,来源于“owning a home in town”,译为在城镇中拥有一个家,所以联排别墅可以看作是现代公寓的前身。现在,联排别墅中的一些老单位仍保留着浓郁的历史痕迹和迷人特性,这是今天的建筑所无法比拟的,而新单位则包含更多了现代公寓的元素。

联排别墅的出现,其基本概念就是为了节省房屋维护和保养的成本,同时为业主提供完善的娱乐及相关配套设施,其费用由业主协会(Homeowners Association)共同承担。

许多联排别墅的业主协会会提供诸如游泳池、社区体育馆、网球场、运动场、俱乐部,甚至是图书馆之类的豪华设施。此外,一栋联排别墅的价格要低于同等规模的其他类型的房屋,但是联排别墅也有其缺点:首先隐私性没有独立屋强,因为联排别墅是并联组成的,所以在结构上会共用一些墙体、屋顶等,隔音效果没有独立屋好,但是相比宿舍楼密集、吵闹的环境,联排别墅的隔音效果对学生而言还是次要的。

第二,联排别墅和公寓一样,大家可以均摊公共区域的维护费用,例如草坪、花园、游泳池、运动场、网球场和野餐区等。因此,如果您的房子加入了业主协会,那么就需要支付会员费,业主协会会将这些维护工作外包给专业的公司来做,无需您亲自来做。

第三,您希望加入业主协会(但是不想为业主协会制定的一些社区发展计划而买单),这也是第四点,例如您不想按照业主协会的要求对房屋进行维护,业主协会对此提出异议而发生争议。尽管如此,大多数人还是认可业主协会在社区管理方面的优势的,它的存在确保社区内所有房屋在外观上的一致性,不仅承担了大量的维护工作,还负责整个社区的公共区域。

购买联排别墅的优势:

  • 经济适用
  • 成为社区的一员
  • 通常有两层,有专用车位和地下室
  • 生活福利多,可以使用所有娱乐和便利设施
  • 由于建筑设计的特点,联排别墅的供热制冷效果更好,也更经济
  • 房屋修理时可以和邻居商量均摊费用等,例如屋顶修理时
  • 封闭式小区,某些社区已聘请安保人员
  • 相比高层住宅或共管公寓,享有更多隐私

如果您不想对房子的空间进行改造,那么联排别墅将是您最好的选择。

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