皇后大学房地产市场报告

皇后大学拥有16,986名全日制本科生,3,296名在职本科生,3,675名研究生和386名在职研究生。

皇后大学校内住宿可以安排4,070人,其中3,647个住宿名额还要预留给大一新生,这意味着校方能够安排的住宿比例仅为1 : 4.17。虽然与其他大学相比,这一比例略高,但有很多父母仍考虑在学校附近为子女买房居住。

现在,很多留学生和他们的父母都会考虑在皇后大学附近购置房产。为了帮助你作出明智地选择,我们对该片区域的房产市场做了简要的分析:

与加拿大其他主要的大学城相比,京士顿仍被视为是一个小镇,所以这里的房价也比较容易让人接受。2014年10月京士顿通过多重上市服务系统(MLS®)出售的房屋均价为270,000加元,如果贷款购买,每月还贷额比月租还便宜,关于贷款和月租的比较,我们将在下文的公寓部分阐述。

CMHC 在2014年秋季的房市展望中指出,2014年第四季度到2015年,京士顿现有房屋的销售将延续积极势头,2016年将有所缓和。

京士顿现有的房屋,其销售均价将继续上升,尽管上升的幅度有所下降,但也真实反应了该地房地产市场的平衡状态。

公寓

京士顿一居室公寓的起步价是100,000加元,独立屋的起步价是250,000加元。

如果你是租而不是购买,一居室公寓的平均月租金约为850加元,两居室约为1000加元。假设一个家庭以125,000加元购买一套一居室的公寓,申请房贷后,首付支付20%(即25000加元),如果从银行贷款100,000加元,利率3%,30年还期,那么每月按揭还款421加元。这笔钱比你在京士顿租一套一居室的公寓还要便宜。

结果,许多家长意识到这中间的差别,决定为孩子购买一套一居室或两居室的公寓,如果是两居室的公寓,其中一个卧室还可以租给其他学生。

联排别墅

根据 CMHC 的报告显示,由于京士顿市内大学招生人数的增加,以及老年家庭比例的增多,导致该市对联排别墅的需求有所上升,而且这种状况将长期延续下去。

联排别墅在京士顿新屋市场中正发挥着越来越重要的作用,对于首次购房者而言,相比公寓,联排别墅实惠的价格更吸引他们。此外,京士顿转售市场的需求也在不断增长中。2014年年底将新建110套联排别墅,远高于这10年的平均水平。

在京士顿的排屋市场中,Strathcona Park 附近三居室的联排别墅大约在142,900加元左右,这种高密度的住宅适合对价格比较敏感的买家或首次购房者。

独立屋

独立屋的销量较上年同期水平有所下降,2014年第三季度独立屋的售价维持在中等价位范围内。

销售价格从150,000加元到225,000加元的独立屋,较去年同期相比下降了15.9%,销售价格从225,000加元到300,000加元的独立屋,较去年同期相比下降了5.0%。

相比之下,售价在300,000 到375,000加元的独立屋上涨了24.4%,售价超过375,000加元的独立屋由于各类房展活动而抑制了下滑,上涨7.5%。

目前,京士顿独立屋的整体供应水平相比第三季度充裕不少,市场中各类价格范围的独立屋都有。

2014年第三季度,京士顿独立屋住宅的市场价格维持在225,000加元到300,000加元不等,这也是该市独立屋销量最好的时候。


以上房产调研报告以加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation,CMHC)2014年第四季度公布的数据为准; 并对 Comparative Market Analysis 区域市场的分析数据进行整合,也采用了房地产经纪人地区协会(Regional Associations of REALTORS®)、多重上市服务系统MLS®和加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)等机构统计的最新数据。

房地产行业市场波动性大,所以以上信息并不能代表当前的房价。

MLS® 提供全加待售的公寓、联排别墅和独立屋信息,通过它,可以大致了解加拿大目前的房价。