渥太华大学房地产市场报告

2014年10月渥太华的住宅房价接近历史最高点,并进入买房市场。

现在,很多留学生和他们的父母都会考虑在渥太华大学附近购置房产。为了帮助你作出明智地选择,我们对该片区域的房产市场做了简要的分析:

渥太华房地产协会(OREB)成员10月份通过该协会的多重上市服务系统(MLS)共售出1,121套住宅物业,与2013年10月的1,089套相比,增加了2.9%。10月份的5年平均销售量为1,076套。

“10月是有纪录以来销量第二好的月份,其销量仅稍低于2009年10月1,199套的销量,”渥太华房地产协会主席 Randy Oickle 解释说:“我们的住宅房源的库存量与2013年同期相比增长12.5%,到今年10月底为止达到7,550套。年初至今的销售额已经略微超过去年的数据,上升幅度达0.2%。去年渥太华是一个平衡的市场。有趣的是,虽然销量略高于去年同期,但今年较高的上市量却把我们带进了买方市场。”

10月份的销售量包括共管式公寓类194套和住宅物业类927套。共管物业包括所有注册成共管的物业,无论其款式(即独立、半独立、公寓、联排别墅等),以及注册成合作社,生活租约和分时度假的物业。住宅物业类包括所有其它的住宅物业。

10月在渥太华地区售出的住宅物业,包括共管式公寓,其平均销售价格为355,813加元,与去年同期相比跌幅为1.2%。共管式公寓类物业的平均销售价格为290,224加元,与去年同期相比增长7.3%。

住宅类物业的平均售价为369,540加元,与去年同期相比跌幅为3.2%。协会提醒,平均销售价格信息,对于建立一段时间的价格趋势可能有参考价值,但不应作为一个特定的物业价值增加或减少的指标。平均售价是根据所有出售物业的总成交金额的基础上计算出来的。

公寓

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告显示:2014年全年渥太华共管公寓销售量不到1000套,只有2013年的一半,预计2015年将小幅下滑3%。公寓平均销售价格为290,224加元,对于这一价格,更多留学生选择购买而非租住。

Oikle 解释道:“由于新公寓单位对市场的竞争和冲击,导致转售公寓销量稍逊于去年。2014年12月渥太华房地产市场虽略有放缓,但卖家应该注意到,2015年伊始有许多买家已经在假期间搜索相关房产,据统计房产搜索量在节假日达到最高点。”

需要注意的是,市场中新建公寓供应量的增加将导致公寓空置率的上升。

联排别墅

相比价格昂贵的独立屋和较小居住面积的公寓单位,联排别墅正逐渐成为人们心目中置业的首选。CMA 预计该住宅类型在2015-2016年期间将继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也预计未来两来年联排别墅的市场占有率将适度增长。

2014年初至今,联排别墅的新建单位以平均32%的价格低于独立屋,830平方英尺的居住面积大于市场中在售公寓的平均面积,但价格方面仅高3%,这两点优势对买家吸引力很大。对很多留学生家庭而言,在渥太华购买联排别墅也是一个理想的选择。

此外,联排别墅在市场中的吸收能力要比共管公寓快。2014年1月至9月,新建落成的联排别墅项目中平均仅有6%未售出,这一比列明显好于公寓的销售情况。联排别墅的销量填补了低迷的独立屋市场。

虽然就业市场依然疲软,导致25-44岁这一年龄群的首次置业者有可能在租和买之间徘徊,但是联排别墅在房地产市场依然保持可观的市场份额,对首次置业者而言,它的价格更为理想。

独立屋

在渥太华只要支付25万-38万加元就可以买到一套两居室的独立屋,对留学生而言非常值得购买和投资。

年初至今,独立屋市场中未被吸收的新屋平均占到5.0%,相比前三年的2.9%,这一比例有所上升。截止到2014年第三季度,渥太华新建的独立屋为1,115套,将陆续出现在明年的市场。据报道,2014年渥太华独立屋的建设量接近历史最低水平。

渥太华新建的独立屋大多位于城市近郊,那里的土地价格地,对开发商比较有吸引力。选择这些区域新建独立屋,一方面可以降低开发商的成本,另一方面新屋落成后也可以以比较合理的价格出售。目前,渥太华独立屋市场中这种远离市中心的选址趋势将继续下去。

目前渥太华强劲的就业市场支撑着独立屋市场的购房需求。但是近年来,由于购房者的个人偏好,更多人会选择公寓等其他住房类型;其次经济环境的不稳定也影响着购房者的选择,这些原因导致独立屋市场很难夺回失去的市场份额。

2015年渥太华的就业率将温和上升0.8%,收入增长率将大于通货膨胀率,这对新建住房市场而言是一大利好消息。但是 CMHC 专家也表示,2015年渥太华独立屋单位的建设量应按比例缩减,以平衡今年的高建设量。


以上房产调研报告以加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation,CMHC)2014年第四季度公布的数据为准; 并对 Comparative Market Analysis 区域市场的分析数据进行整合,也采用了房地产经纪人地区协会(Regional Associations of REALTORS®)、多重上市服务系统MLS®和加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)等机构统计的最新数据。

房地产行业市场波动性大,所以以上信息并不能代表当前的房价。

MLS® 提供全加待售的公寓、联排别墅和独立屋信息,通过它,可以大致了解加拿大目前的房价。