萨斯喀彻温大学房地产市场报告

目前,萨斯卡通住宅市场的库存水平仍然很高,年初至今,市场中的房屋挂牌量增加了15%,房屋销量提高了7%。

现在,很多留学生和他们的父母都会考虑在萨斯喀彻温大学附近购置房产。为了帮助你作出明智地选择,我们对该片区域的房产市场做了简要的分析:

截至2014年年底,虽然萨斯卡通整体的房产市场比较乐观,新屋数量也在继续增长,但是新屋销售量却保持不变。基于当前的月销售量,这意味着市场还需要6个月的时间才能消化掉目前的库存。

新屋销售中, 种类繁多的服务价格已经成为影响新屋销售的重要因素。在萨斯卡通,新屋的销售价格一般由萨斯卡通市来规定,然后将相关成本转嫁给消费者,某种程度上会让消费者对新屋的价格产生抵触,比较敏感。

萨斯卡通地区房地产经纪人协会(Saskatoon Region Association of Realtors)执行官Jason Yochim 表示:“如果开发商依据市场环境被迫降价出售房屋,这是正确的做法。”开发商的资本一旦被困在成品房内,就无法有效运转资本,继续发展。Yochim 解释道:“新屋价格的制定是销售成功与否的关键,因为买家对新屋进行了解前,房价是开发商留给消费者的第一印象。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新发布的报告显示,预计2015年和2016年萨斯卡通的新屋建设量分别为3,125 套和 3,050套,尽管数量上有所减少,但仍是近30年中最高的。

近年来萨斯卡通一直提高新屋建设量,今年该市新建单位数量的提升也在一定程度上缓和了房价的上行压力。为此,我们预计2014年萨斯卡通新屋价格指数(NHPI)将上涨2.7%,2015年和2016年由于新建单位数量的减少,萨斯卡通的新屋价格指数将微幅上调2%。

由此可以推断,2014年萨斯卡通独立屋的均价将升至45.1万加元,2015年将升至45.7万加元,2016年将升至46.35万加元。

公寓

据萨斯卡通所属的多重上市服务系统(MLS®)显示,2012年该市 Silverspring 社区内出售的公寓,其均价为284,649加元。Sutherland 和 Forest Grove 社区则分别为191,808加元和182,364加元。

2014年10月,据加拿大广播公司(CBC News)的新闻报道称:萨斯卡通的平均房价在7-8月间分别上涨了4.4% 和 6%。

但是在2014年第三季度,该市公寓的市场价格与去年同期相比仅增长了1%。所以对留学生家庭而言,在萨斯卡通购买一套公寓是比较理想也有能力承担的选择。

联排别墅

该市联排别墅的价格从44.9万加元到16.4万加元不等,居住面积集中在1100平方英尺到732平方英尺之间。所以校园附近20万左右的小型排屋也是留学生理想的置业选择。

不同的社区,其房价可能相差甚大,所以聘请一位专业且经验丰富的房产经纪人可以帮助你分析市场行情,以合理的价格帮你找到理想的家。

独立屋

据萨斯卡通所属的多重上市服务系统(MLS®)显示,2012年该市 Silverspring 社区内出售的独立屋,其均价为433,898加元。Sutherland 和 Forest Grove 社区则分别为306,190加元和337,796加元。

2014年第四季度,萨斯卡通各区的房价上涨幅度不一,从0.2%到3.6%都有。目前,该市中东部地区的房价最高,其独立屋销售均价达到42.9加元。

据萨斯卡通CMHC的报告显示,预计2014年萨斯卡通MLS®上出售的房屋,其均价将上涨2.8%,达到341,300加元,2015年将上涨2.1%,达到348,600加元,但上涨幅度远低于前两年。


以上房产调研报告以加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation,CMHC)2014年第四季度公布的数据为准; 并对 Comparative Market Analysis 区域市场的分析数据进行整合,也采用了房地产经纪人地区协会(Regional Associations of REALTORS®)、多重上市服务系统MLS®和加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)等机构统计的最新数据。

房地产行业市场波动性大,所以以上信息并不能代表当前的房价。

MLS® 提供全加待售的公寓、联排别墅和独立屋信息,通过它,可以大致了解加拿大目前的房价。