多伦多大学房地产市场报告

多伦多大学目前拥有57,829名全日制本科生,6,291名在职本科生,13,212名研究生和1,753在职研究生。

校内住宿可以安排8,652人,其中4,077个住宿名额还要预留给大一新生,这意味着校方能够安排的住宿比例仅为1 : 6.68。僧多粥少的情况导致很多学生会在学校附近租房或买房居住。

现在,很多留学生和他们的父母都会考虑在多伦多大学附近购置房产。为了帮助你作出明智地选择,我们对该片区域的房产市场做了简要的分析:

公寓是留学生家庭的主要选择。多伦多大学位于市中心,该地区公寓的平均价格是437,82加元,中位价约为387,750加元。

公寓

多伦多大学附近最受欢迎的两种公寓类型分别是“一居室+收藏室”的公寓和一居室公寓,其中一居室+收藏室的公寓的平均售价为40万加元,单纯的一居室大约是35万加元。两居室的公寓在52万加元左右,对留学生而言这一价位有点负担不起。

从投资的角度来看,除了这两个负担得起的选择外,许多家庭决定在多伦多大学附近购房是因为这里的房屋空置率低。多伦多市区的空置率大约为1.2,这意味着即使不用于个人居住,出于投资考虑购房,也很容易将它出租出去。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计,由于空置率平均水平低,2015年多伦多地区用于出租的共管公寓单位将比去年有所上升。未来几年内,共管公寓的销售数量还将大幅增加。数据还显示,从2013年中期到2014年,多伦多地区的共管公寓销售一直保持强劲势头。

对于那些想过上都市生活的人来说,共管公寓较低的价格导致未来一段时间内其销售会持续火爆。主要原因一方面源自越来越多的共管公寓一直处于被出租状态 ,另一方面投资者强劲的需求也推动了共管公寓的销售。

联排别墅

根据Realnet Inc.的相关数据显示:2014年大多伦多地区(GTA)新建联排别墅的销量自2013年初触底后,现已有所反弹。预计2015年联排别墅的销量将达到4,250套。

多伦多一居室排屋的平均价格是296,695加元,对学生而言这一价格完全可以负担。目前多伦多联排别墅销量的增长很大程度是从当地越来越贵的独立屋市场转化而来的。

独立屋

由于土地资源缺乏,独立屋的市场供应量已经非常稀缺,这导致独立屋的价格在过去10年内一路上扬,预计 2015年和2016年这一趋势将继续持续下去。

目前,一居室独立屋的均价是402,752加元,两居室独立屋的均价是618,231.93加元。预计2015年多伦多独立屋的均价将上涨3.6%,达到870,000加元,这一价格对于大多数的留学生家庭都是无法负担的。


以上房产调研报告以加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation,CMHC)2014年第四季度公布的数据为准; 并对 Comparative Market Analysis 区域市场的分析数据进行整合,也采用了房地产经纪人地区协会(Regional Associations of REALTORS®)、多重上市服务系统MLS®和加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)等机构统计的最新数据。

房地产行业市场波动性大,所以以上信息并不能代表当前的房价。

MLS® 提供全加待售的公寓、联排别墅和独立屋信息,通过它,可以大致了解加拿大目前的房价。